4月26日，新加坡國(guó)家發(fā)展部官網(wǎng)發(fā)布了一份《可持續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施》，其中提到，將提高購(gòu)買第二套住房的當(dāng)?shù)鼐用竦念~外買家印花稅，以及購(gòu)買任何房產(chǎn)的外國(guó)人的印花稅。

此次的措施內(nèi)容顯示，新加坡政府宣布調(diào)高額外買家印花稅，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，修訂后的費(fèi)率將于2023年4月27日生效。

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這份聲明稱，2021年12月和2022年9月實(shí)施的房地產(chǎn)市場(chǎng)措施起到了緩和作用。然而，在2023年第一季度，由于需求強(qiáng)勁，房地產(chǎn)價(jià)格再次出現(xiàn)加速跡象。本地居民購(gòu)買自住住宅的需求尤其強(qiáng)勁，本地和外國(guó)投資者對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣也有所恢復(fù)。如果不加以控制，價(jià)格可能會(huì)超過(guò)經(jīng)濟(jì)基本面，從而帶來(lái)相對(duì)于收入的價(jià)格持續(xù)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

為推動(dòng)物業(yè)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展，會(huì)優(yōu)先安排居住者自住，新加坡政府會(huì)進(jìn)一步調(diào)高物業(yè)自置居所差餉（地稅或土地稅），以預(yù)先管理投資需求。

在提高額外買方印花稅(ABSD)稅率方面，將新加坡公民購(gòu)買第二套住宅物業(yè)的ABSD稅率從17%提高到20%；將新加坡公民購(gòu)買第三套及以上住宅物業(yè)的自置居所稅及新加坡永久居民購(gòu)買第二套住宅物業(yè)稅率由25%提高至30%；將新加坡永久居民購(gòu)買第三套及后續(xù)住宅物業(yè)的ABSD稅率從30%提高到35%；將外國(guó)人購(gòu)買任何住宅物業(yè)的ABSD稅率從30%提高到60%；將購(gòu)買任何住宅物業(yè)的實(shí)體或信托的ABSD稅率從35%提高到65%，住宅開(kāi)發(fā)商除外。

聲明稱，根據(jù)2022年的數(shù)據(jù)，上述ABSD加息將影響約10%的住宅物業(yè)交易。根據(jù)2022年的數(shù)據(jù)，新加坡公民和新加坡永久居民首次購(gòu)買住宅物業(yè)的ABSD利率將分別保持在0%和5%，這兩類交易約占住宅物業(yè)交易的90%。

另外，有至少一名新加坡公民配偶的已婚夫婦，共同購(gòu)買第二套住宅物業(yè)，可繼續(xù)申請(qǐng)退還ABSD，但須符合以下條件，這些條件包括在以下6個(gè)月內(nèi)出售首套住宅物業(yè)：購(gòu)買第二套住宅物業(yè)(如該物業(yè)已完工)之日，如果第二套住宅物業(yè)在購(gòu)買時(shí)尚未完工，則在第二套住宅物業(yè)的臨時(shí)占用許可證(TOP)或法定竣工證書(shū)(CSC)簽發(fā)日期(以較早者為準(zhǔn))之后的6個(gè)月內(nèi)出售。

ABSD目前不影響從房屋開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買預(yù)先減免的組屋單位（新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑的公共房屋）或行政共管公寓單位的人，如果任何聯(lián)合收購(gòu)或購(gòu)買人是新加坡公民。這項(xiàng)政策不會(huì)改變。

聲明稱，修訂ABSD利率以幫助緩和投資需求，將與新加坡增加供應(yīng)的努力相輔相成，以緩解業(yè)主自住和租賃住房市場(chǎng)的緊張局面。新加坡政府已將確定名單上的私人住宅供應(yīng)從2022年下半年的3500套房屋增加到2023年上半年政府土地出售計(jì)劃的4100套房屋。在2022年，新加坡政府共推出了6300個(gè)確認(rèn)清單的房屋。在公共房屋方面，2022年推出了超過(guò)23000套房屋，并將在2023年推出多達(dá)23000套房屋。新加坡政府還準(zhǔn)備在2021年至2025年期間推出多達(dá)10萬(wàn)套新公寓。新加坡將繼續(xù)保持穩(wěn)定的供應(yīng)，以滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求。預(yù)計(jì)2023年將有近40000個(gè)公共和私人住宅物業(yè)竣工，預(yù)計(jì)2023年至2025年將有近100000套房屋竣工，未來(lái)幾年將有大量住房供應(yīng)。

新加坡政府表示，上述措施的調(diào)整是為了在紓緩房屋需求的同時(shí)，把居者有其屋放在首位，并提供足夠的房屋供應(yīng)。政府會(huì)繼續(xù)在有需要時(shí)調(diào)整各項(xiàng)政策，以確保各項(xiàng)政策切合實(shí)際，并推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。

新加坡城市重建局（(URA) 4月17日披露的數(shù)據(jù)顯示，3月份新加坡新建私人住宅購(gòu)買量升至492套，這是繼2022年12月跌至2014年低點(diǎn)后的連續(xù)第三個(gè)月反彈。

（文章來(lái)源：澎湃新聞）