個(gè)人房屋出租的稅費(fèi)計(jì)算是：租賃金額20%的個(gè)人所得稅（以每次800元為限）；租賃金額0.01%的印花稅；租賃金額3%至5%的營業(yè)稅；營業(yè)稅7%的城市維護(hù)建設(shè)稅；營業(yè)稅3%的教育費(fèi)附加。

(資料圖)

個(gè)人出租住房應(yīng)交稅款，

按照財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定（對(duì)房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅做如下優(yōu)惠）：

1.財(cái)產(chǎn)稅：按月租收益的4%征收。

2.營業(yè)稅：按3%的比例減半征收。

3.城建稅和教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按照不同的地區(qū)，分別適用7%、5%、1%的稅率)與教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人出租房屋所得，可以暫時(shí)減征10%。物業(yè)租用所得，不超過4000元的，扣除800元人民幣；超過4000元的，扣除百分之二十的費(fèi)用后，余額就是應(yīng)稅收入。

5.免除城市土地使用稅。

6.免征印花稅。

個(gè)人所得稅獎(jiǎng)金單獨(dú)計(jì)稅還是綜合計(jì)稅？

個(gè)人獲得的一次性年終獎(jiǎng)勵(lì)，其計(jì)算方法有單獨(dú)計(jì)稅和合并計(jì)稅兩種。分別計(jì)稅，即不將一般所得的工資、薪金收入并入綜合所得；合并計(jì)稅則紅利與工資收入一起納入綜合所得。如果從2022年1月1日開始獲得的一次性年度紅利收入，如果沒有延長的政策，那么就只能選擇合并計(jì)算。