作者：子非魚

(資料圖片)

時間已經進入5月份，絕大多數城市都公布了人口數據。重點城市中，深圳、廣州、東莞、長春、哈爾濱、貴陽、南寧等城市仍未披露。

由于去年受疫情影響出現人口回流，廣東人口出現了歷史性轉向，人口首次減少27.2萬人，這是深圳、廣州、東莞遲遲未發布2022年統計公報的原因。

雖然未公布，但預測三座城市人口應該都有所減少。畢竟，已經公布數據的佛山，去年常住人口也減少了6.03萬人。

目前，全國333個城市（直轄市、副省級城市、地級市包括盟、自治州）已經有225城市公布了人口數據：

116個城市人口在減少，108個城市人口在增加，1個不變。

也就是說，在已公布數據的城市中，有一半以上人口進入了通縮。

這個答案，其實我們都早有準備，畢竟2022年全國人口已然轉向，減少了85萬人。

內地31個省市自治區中，有13個人口在減少。

制圖：城市財經；數據：各省市自治區統計局

具體來看225個城市人口變化情況。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

從上面數據可以看到：

第一，去年人口增長第一城是長沙，人口減少最多的是上海。

上海、北京人口減少主要是自動調控的結果，沒啥好說的。

至于長沙為何能成為人口增量第一城，在之前專門分析長沙的文章中已經說過，在此簡單說一下。

一方面是房價助攻因素。長沙在中心城市中，房價收入比最低，被稱為幸福度最高的城市。

另一方面，疫情回流因素。湖南是農民工大省，去年疫情因素影響，沿海地區的勞動力出現了回流中西部的現象，所以才有廣東省人口減少的局面出現。

還有一個因素，就是長沙在虹吸全省人口。

2022年4月份，湖南省發布了《關于實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》文件，明確提出：

完善優化城市基礎設施和公共服務設施，提升城市綜合能級，增強經濟和人口承載能力，到2026年，長沙市常住人口突破1200萬人，經濟首位度超過30%。并爭取創建國家中心城市。

去年湖南人口繼續減少，下降了18萬人。受人口回流影響，人口減少數量較2021年有所收窄。

反映到下轄的14個城市身上則是，只有省會長沙一座城市人口在增加，而且增量全國第一，其余城市人口都在減少。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

第二，人口增量最猛的不再是一線城市，變成了二線城市。

四個一線城市，北京、上海這些年人口一直在減少。深圳、廣州之前每年的人口增量都是幾十萬，2021年在全國人口增量創新低的背景下，突然降到了幾萬人口增量。

去年的數據雖然還未公布，但受人口回流影響，深圳、廣州的人口大概率都是減少的。

也即2022年，四大一線城市很有可能進入了集體下降局面。

一線城市的人口已經走過了快速爬坡階段，開始進入持平階段。而二線省會城市則接過棒來，承擔人口增量主戰場。

導致這種局面，誘因可能是疫情，但疫情也只是加速了周期，并不是決定性因素。根本因素還是城市自身發展的結果。一線城市的高房價、高租金、高生活成本，市場的這個無形之手，本身就在左右著人口的去留。

而隨著二線省會城市不斷崛起，盡管二線省會城市的經濟實力、產業豐富度、就業機會，仍與一線有較大差距，但結合生活成本來說，二線省會城市，是當下很多年輕人最佳的選擇。

第三，熱點城市中人口減少的有上海、天津、北京、佛山等。

第四，人口減少的116座城市，112座是三四線及以下城市。

人口是樓市的基石。在全國人口轉向之下，樓市已經告別了黃金時代，進入了白銀時代。在人口見頂、城市化速率進入低速階段、大多數城市供大于求的背景下：

大多數中心城市的房價將進入滯漲階段，沒有力量再上漲了。至于更多的人口流失的三四線城市，則會進入漫長的調整周期中。

第五，116個人口減少城市，按照秦嶺淮河劃分，北方59個，南方57個。

秦嶺淮河是公認的南北劃分線，所以一些看似南方的城市，其實按照標準線劃分，都是北方城市。比如江蘇的徐州，安徽的阜陽、淮北。

而看似是北方的城市，其實在南方，比如河南的南陽。

隨著出生率繼續走低，往后進入通縮的城市會越來越多。在這種背景下，越來越多的三四線城市將遭遇兩大利空夾擊。

一個大利空是房產過剩。

今年一季度，住建部披露全國共有6億棟建筑。雖然這些建筑包括居住性質的住房和廠房、寫字樓、機關單位等等，但一般來說，城市的住宅（商品房、住宅、小產權房、工業宿舍）占比都在一半以上，農村的建筑中絕大部分都是住宅。

以此估算，屬于居住性質的房屋應該有4億棟左右，換算成套數，就是個天文數字。

這天量的住房大部分都集中在三四線城市。整體來看，絕大多數三四線城市的房屋供應都嚴重過剩。

另一個大利空，是人口通縮。

房屋過剩，人口越來越少，供大于求的局面更難改變。

兩大利空夾擊之下，絕大部分三四線城市的房價，會進入漫長調整周期中，通縮嚴重的城市，房價會逐漸鶴崗化。