現(xiàn)在公積金貸款成為大多數人買房的首選，而他們也比較關注公積金貸款首套房的認定標準，因為首套房和二套房的差別是比較大的，比如利率、首付比例、額度方面，所以他們很關心當前用公積金貸款買房是否是首套房。

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公積金貸款首套房的認定標準是什么?

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套。

貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。

全款買過一套房，貸款買房，算首套。

全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房，算首套。

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。

個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套。

夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款，算首套。

以上就是公積金貸款首套房的認定標準了，如果用公積金貸款購買首套自住房，且房屋建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，那么公積金貸款首付比例不低于20%，如果購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上，那么公積金貸款首付比例不低于30%，

目前五年以上的公積金貸款利率為25%，利息是比較低的，但是公積金貸款額度不高，有些購房者會出現(xiàn)額度不夠買房的情況，如果出現(xiàn)這種情況，建議購房者提高首付比例或者是申請組合貸。