2023年5月是第三個“民法典宣傳月”，民法典是新中國成立以來第一部以“法典”命名的法律，被稱為“社會生活的百科全書”，為滿足人民日益增長的美好生活需求提供了堅實的法治保障。

根據習近平總書記“讓民法典走到群眾身邊、走進群眾心里”的重要指示精神，寶山區司法局與寶山區融媒體中心聯合制作《說·法》——“說‘典’身邊事，今日我普法”系列微視頻，并將在宣傳月期間陸續推出。視頻將通過以案普法的方式，讓身邊人講身邊事，傳播民法典知識，闡釋民法典精神，營造全民尊法學法守法用法的濃厚氛圍，為寶山“主陣地、主城區、樣板區”建設營造良好法治環境。

本期嘉賓

(資料圖片)

北京煒衡（上海）律師事務所

律師 賈宇馳

情景劇場

群眾

明白阿姨！出事情了！

人民調解員錢慧芬

什么事啊？

群眾

本來說得蠻好的要裝電梯，現在停工了。事情是這樣的，本來樓下都說好的，要裝電梯了，大家都很開心，講什么一鍵入戶，都同意的。等真的動工的時候，樓下兩家人家不肯了，他們說電梯有影響，現在停掉了，他們千方百計不讓人家裝。怎么辦？我也不知道聽誰的了。

人民調解員錢慧芬

樓上樓下都是鄰居，說起來都有自己的道理，這下我也吃不準了，我們一起去問問律師。

根據《民法典》第278條規定，加裝電梯是要征求所在樓棟全體業主意見的，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，滿足了這些條件，就可以推進加裝電梯項目了。

人民調解員錢慧芬

我越聽越糊涂了，怎么一會三分之二，一會又是四分之三的？

北京煒衡（上海）律師事務所 賈宇馳律師

簡單來說，首先要滿足兩個三分之二，即參與表決業主的人數以及專有部分面積占比均要達到三分之二以上，在此基礎上要滿足兩個四分之三，即參與表決業主中持同意意見業主的人數及專有部分面積占比均要達到四分之三以上。

人民調解員錢慧芬

哦～這下聽明白了！加裝電梯業主參與表決比例要滿足雙三分之二，表決同意比例要滿足雙四分之三！

北京煒衡（上海）律師事務所 賈宇馳律師

此外，我們還需要注意的是，這個是征求所在樓幢業主意見，如果加裝電梯需要占用小區業主共有部分的，還應當征求小區全體業主意見，由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上業主參與表決，經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

群眾

我曉得的，我們小區是征求過意見，還公示過的，所以說這個電梯是可以裝的，底樓的業主說反悔就反悔，我們要找他們打官司去。

人民調解員錢慧芬

不要急不要急，按照《民法典》規定，是可以通過訴訟要求排除底樓業主對加裝電梯的妨礙，但是鄰里之間總歸抬頭不見低頭見，能協調解決的，請調解員一起做做工作，也聽聽底樓業主的想法，盡快把這起鄰里糾紛解決好伐。

群眾

好辦法！走，我們現在就去。

若干天后……

群眾

明白阿姨，謝謝你，問題解決了，通過律師和調解員的調解，向底樓業主及時普及相關法律知識，又開始動工了。

人民調解員錢慧芬

問題妥善解決就好，生活就便利了。

來源：上海寶山官方微信