南都訊 記者劉賢沛 5月9日，中山市自然資源局政務網發布關于印發《“70/90政策”戶型商品住房兩證合一事項辦理指引》的通知（下稱《指引》），符合“70/90政策”的兩套商品住宅可合并為一套住宅。

南都記者從《指引》中了解到，符合以下條件的兩套商品住宅可合并為一套住宅：所屬商品住宅小區符合“70/90政策”（即原則上在2006年6月1日至2015年3月25日取得建設工程規劃許可證。住宅小區分期建設的，以所屬分期規劃報建時間為準）；兩套商品住宅產權人相同；兩套商品住宅位于同一樓層且相連；兩套商品住宅的建筑面積均小于90平方米。

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中山資深樓市觀察者謝仲娟表示，“70/90”政策是2006年為調控樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，對新建住房結構比例做出的規定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

“政策出臺是在全面推開限購政策之前，其實當時居民的住房需求面積基本上都是在100多方的三房，開發商為了迎合市場的需求，同時為了順應政策的要求，便推出雙拼戶”。謝仲娟分析，政策已推出十余年，政策不符合使用者的實際需求，也有點偏離了市場的要求，推出“兩證合一”政策旨在解決相應的問題。

謝仲娟表示，“兩證合一”對于老百姓而言有幾方面的好處，譬如當買了兩套房子，目前還在供房，如果符合政策要求，可以合并為一套，不會再占用貸款或購房的名額，可以貸款多買一套房子，對于老百姓購買改善性住房有著積極的作用，但實際情況要看具體政策而定；其次“兩套合并”后，還能節省一部分契稅；此外合并成功了，二手交易也會更加方便。“無論是一手還是二手樓市，都會有一定的促進的作用。但滿足政策的客群畢竟不是多數，所以影響面不會特別廣”。

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辦理程序

（一）申請人向所屬自然資源分局提出房產合并登記申請，并提供如下材料：

1. 不動產權屬證書；

2. 申請合并的新測宗地圖及房產分戶圖；

3. 申請人不再分割合并房產聲明；

4. 公安部門核準的地址變更證明。

（二）自然資源分局對申請人所提交材料進行核驗、實地查看，出具初步審查意見，并提交不動產登記中心審查。

（三）不動產登記中心對符合辦理條件的，辦理不動產合并登記。

民生樓市中山

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