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在商品房交易中,訂金與定金在法律上有明顯區(qū)別嗎

在商品房交易中，訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的情形如下：

1.交付定金的協(xié)議是從合同，而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分；

2.未交付定金的，不構(gòu)成對主合同的違約，而未交付訂金的，即構(gòu)成對主合同的違反。

3.交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

購房定金與訂金哪個能退

定金不可退，訂金是可以退還的。找法網(wǎng)提醒。并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

購房定金糾紛的訴訟時效是多久

購房定金糾紛的訴訟時效是三年，法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。